نايت فرانك: طلب دولي بقوة 6.3 مليار دولار يغذي السوق العقاري السعودي وسط مخاوف من فائض فاخر

رغم وجود فجوة متزايدة بين أسعار المنتجات العقارية وتوقعات المستثمرين، تشهد المملكة العربية السعودية طلباً دولياً قوياً يُقدّر بنحو 6.3 مليار دولار على عقاراتها، وفقاً لشركة نايت فرانك العالمية. هذا الطلب القادم من مستثمرين دوليين يثير في الوقت نفسه مخاوف من احتمال حدوث فائض في المعروض ضمن الفئة العقارية الفاخرة، مما يضع السوق أمام اختبار حقيقي بين الجاذبية الاستثمارية وتحديات التسعير.

كشف فيصل دوراني، رئيس الأبحاث في الشرق الأوسط لدى نايت فرانك، في لقاء خاص مع "أرقام"، أن استطلاعاً شمل 1550 شخصاً من حول العالم أظهر أن 63% منهم مهتمون بشراء عقار سكني في المملكة، بينما يخطط 25% للشراء خلال العام الجاري. وتتمتع هذه العينة بقاعدة استثمارية قوية، حيث يمتلك المشاركون مجتمعين ما يقارب 3947 عقاراً على مستوى العالم، بصافي ثروة إجمالية تبلغ 1.16 مليار دولار (باستثناء المساكن الرئيسية). وشمل الاستطلاع تنوعاً ديموغرافياً وجغرافياً كبيراً، من الجزائر ومصر والهند إلى ماليزيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.

الأمر اللافت أن قيادة الطلب تأتي بشكل أساسي من المقيمين داخل المنطقة، حيث بلغت نسبة المهتمين بالشراء بينهم 85%، مقارنة بنسبة تتراوح بين 40% إلى 49% للمستثمرين الدوليين خارجها. هذه الديناميكية تضع السوق العقاري السعودي في موقع فريد، يجمع بين قوة الطلب المحلي والإقليمي والجذب العالمي الواسع، لكنها تظل تحت ضغط التوفيق بين هذا الزخم الاستثماري وتوقعات المستثمرين التي قد لا تتماشى مع الأسعار الحالية، خاصة في القطاع الفاخر.