El mercado inmobiliario español gira: la compra especulativa de vivienda se desploma a la mitad en 2026

El mercado inmobiliario español está experimentando un giro estructural. Según el VII Barómetro de Hipotecas de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), la compra de vivienda con fines puramente de inversión y especulación se ha desplomado, pasando de representar el 56.2% del total de transacciones hipotecadas en 2025 a solo un 33.7% en lo que va de 2026. Este descenso de casi la mitad marca un cambio radical en la composición de la demanda, reduciendo drásticamente el 'protagonismo excesivo' que tenía la inversión el año pasado, según los autores del informe.

El desplome de la demanda especulativa está directamente vinculado al temor de los inversores a una caída en la rentabilidad del alquiler. Este miedo ha reconfigurado el mercado, donde ahora gana peso la compra para vivienda habitual. De hecho, las transacciones destinadas a primera residencia han escalado del 14.4% al 20.8% en el mismo periodo. Paralelamente, las operaciones para cambiar de vivienda habitual han experimentado un crecimiento aún más fuerte, pasando del 10.3% al 27.5%.

Este reequilibrio de la demanda, de la especulación hacia el uso residencial, señala una presión significativa sobre el modelo de negocio de los pequeños y grandes inversores que habían dominado el mercado. El informe de Asufin sugiere que el riesgo percibido en el sector del alquiler está redirigiendo capitales y alterando las dinámicas de precios y transacciones. El resultado es un mercado que, por ahora, parece estar volviendo a sus fundamentos básicos, aunque con una incertidumbre latente sobre la sostenibilidad de las rentas y el futuro de las carteras inmobiliarias de inversión.