房企拿地两极分化：越秀、保利百亿押注，超七成百强房企一季度零拿地

2026年一季度，中国土地市场在“控增量、去库存”的政策基调下，呈现出总量收缩与局部高热并存的撕裂图景。全国300城经营性土地成交金额同比锐减35%，降幅远超成交面积，市场寒意逼人。然而，冰面之下暗流涌动，广州、杭州等核心城市的优质地块却逆市引发激烈争夺，房企投资策略已从普遍扩张转向对稀缺资源的极端押注。

市场分化在房企行为上体现得淋漓尽致。在销售百强房企中，有拿地动作的企业不足三成，超过七成的企业选择“零拿地”，观望情绪浓厚。与此形成鲜明对比的是，越秀地产和保利发展等少数巨头仍在激进加码。越秀地产以236亿元的天价拿下广州珠江新城马场地块，创下广州十余年来单宗地块成交总价纪录，其一季度拿地总额高达282亿元；保利发展也投入127亿元。这清晰表明，行业资金正高度集中于对极少数核心城市顶级地块的争夺上。

这一剧烈分化的背后，是政策环境的根本性重塑。3月初自然资源部发布的“38号文件”明确划定红线：新增建设用地原则上不得用于经营性房地产开发。这一“存量优先”的强约束，意味着未来住宅用地供给将主要依赖城市更新和存量盘活，新增土地闸门近乎关闭。政策直接导致全年土地出让规模预期进一步走低，同时也预示着，未来核心城市优质存量地块的竞争将进入白热化阶段，土地市场的“马太效应”只会愈演愈烈。