Binswanger: Locação de galpões logísticos só supera inflação no entorno de São Paulo

Em um mercado nacional de galpões logísticos que ainda não recuperou o poder de compra da última década, apenas uma região se destacou: o raio de até 30 quilômetros da cidade de São Paulo. Um levantamento da consultoria Binswanger Brazil revela que esta é a única área do país onde os preços de locação superaram a inflação acumulada pelo IPCA nos últimos dez anos, criando um ponto de pressão e oportunidade distinto no setor.

Os dados mostram que, enquanto o preço médio de aluguel no Brasil passou de R$ 20/m² em 2015 para cerca de R$ 29/m² em 2025, a inflação no período teria elevado esse valor para aproximadamente R$ 34/m². Isso evidencia uma desvalorização real na média nacional. A exceção concentra-se nos ativos logísticos no entorno imediato da capital paulista, onde os ajustes de preço foram mais robustos. O mercado de Guarulhos, apelidado de 'Faria Lima dos galpões', é citado como exemplo emblemático dessa dinâmica, servindo como balizador de valores para outras praças.

Essa disparidade regional sinaliza uma pressão seletiva e uma clara vantagem competitiva para os fundos imobiliários (FIIs) com exposição concentrada nessa área específica. O cenário sugere que, no atual ciclo do setor, a localização próxima ao maior centro consumidor e logístico do país se tornou um fator crítico para a preservação do valor real dos aluguéis, enquanto outras regiões podem enfrentar um cenário de ajuste mais lento ou de maior concorrência por preços.