万科高管薪酬缩水88%，房地产高薪时代彻底退潮

房地产行业的高薪神话正在加速破灭。随着行业深度调整，上市房企2025年年报密集披露，高管薪酬的集体性、断崖式下滑成为最刺眼的信号。作为行业龙头的万科，其高管薪酬变化极具代表性：2025年，在公司全职工作的董事、监事及高级管理人员获得的税前报酬总额仅为702万元。这一数字与2020年的5819万元相比，缩水幅度高达88%，标志着过去以高薪激励为标志的行业黄金时代已彻底终结。

具体到个人，薪酬的跳水更为直观。万科董事长黄力平因已在关联方领取报酬，2025年在万科取得“零薪”。职工代表董事王蕴以104.9万元的报酬位居董监高首位，但已远非昔日可比。已离任的前董事会主席郁亮，2025年在万科的报酬仅为24.2万元，而他在2011至2013年间曾连续三年年薪超过1300万元，荣膺“最贵CEO”。事实上，万科高管降薪早有铺垫，2023年起，包括郁亮在内的核心高管已自愿放弃年度奖金并大幅降低月薪。

万科的境况并非孤例，这已成为民营房企的普遍现象。金地集团2025年董事及高管税前总薪酬为1961万元，同比下降27%，较2019年的峰值6771万元大幅缩水。新城控股董事长王晓松2025年薪酬为330万元，较其2019年的600万元近乎腰斩。薪酬体系的剧烈调整，本质上是房企对黯淡市场前景的预判与应对。不过，调整并非“一刀切”，在多数企业降薪的同时，也有如中国金茂这样因业绩增长而实现高管薪酬同比提升的个案，但这已无法扭转行业薪酬水平整体性、趋势性下行的现实。