대우건설, LH와 1조 2천억원 규모 성남 신흥3구역 재개발 계약 체결…분양수입금 기반 지급 조건 주목

대우건설이 한국토지주택공사(LH)와 1조 2천억원에 달하는 초대형 재개발 사업 계약을 체결했다. 이 계약은 경기도 성남시 수정구 신흥동 일대에서 진행되는 '신흥3구역 공공참여 재개발사업'으로, 계약금이나 선급금 없이 사업이 완료된 후 분양수입금 내에서만 대금이 지급되는 독특한 재무 구조가 눈에 띈다. 이는 시공사인 대우건설에게 현금 흐름 관리와 사업 리스크에 대한 상당한 부담을 전가하는 조건이다.

계약 규모는 1조 2686억 5670만원으로, 지하 5층~지상 35층 규모의 공동주택 24개동 3584세대와 근린생활시설을 건설하는 내용이다. 계약 기간은 철거공사 착공일로부터 54개월이다. 대우건설은 2001년 이후 지속적으로 공공 주택 사업에 참여해 왔으며, 이번 계약은 그 연장선상에서 체결된 것으로 보인다.

이 같은 대규모 공공사업 계약은 대우건설의 향후 실적을 견인할 주요 동력이 될 수 있다. 그러나 분양 성공에 전적으로 의존하는 대금 지급 조건은 시장 변동성에 취약한 구조다. 부동산 시장 경기 침체나 분양 부진이 발생할 경우, 대우건설의 수익성과 재무 안정성에 직접적인 압박으로 작용할 위험이 내포되어 있다. 이는 공공 재개발 사업의 새로운 위험 분담 모델로서 관련 업계의 주목을 받을 전망이다.