世茂深港国际中心从240亿跌至70亿重拍，深圳、合肥、广州多处商业地标流拍难脱手

深圳龙岗区一宗起始价70.45亿元的商业用地，将于5月6日公开竞价。值得关注的是，这块编号为G01046-0106的地块，前身正是世茂集团2017年以近240亿元拿下的「深港国际中心」项目——彼时规划打造「中国第一高楼」，但因资金链断裂烂尾至今，经历多次流拍后，如今以不到当初拿地价三成的价格重新挂牌，引发市场对商业地标资产处置困境的再度聚焦。

不到一周前的4月24日，同处城市核心地段、烂尾多年的合肥苏宁广场拍卖，因无任何投资人报名而流拍；更早在去年，造型曾引发广泛争议的广州圆大厦已五度上拍，同样无人问津。商业地标沦为烫手山芋的背后，是开发主体资金恶化、市场对商业地产估值信心不足、接盘方融资渠道收窄等多重因素叠加。值得注意的是，同处深圳的皇庭广场在流拍后，由法院判决以资抵债完成变现——这为同类资产处置提供了一种非市场化路径参考，但这类成功案例仍属少数。

眼下，多个大城市核心区商业项目接连流拍，折射出房地产行业深度调整期资产价格重估的压力。业内人士分析，当前买家观望情绪浓厚，卖方定价与市场预期的鸿沟难以弥合，料将持续压制此类资产的流动性。与此同时，债权人对资产处置进度的耐心正在消耗，地方推动「保交楼」和化解债务风险的窗口压力同步上升。