融创青岛即墨8宗闲置地块七折上架法拍 逾十年未开发资产处置困境凸显

融创旗下沉寂逾十年的青岛即墨土地资产再次登上法拍平台。京东资产交易平台近日上架青岛市即墨区凤岛路21号等8宗地块，总建筑面积约23.97万平方米，涵盖住宅、商业、医疗及中小学等多种规划用途，起拍价约3.62亿元，约为评估价5.17亿元的七折，将于5月25日正式开拍。截至预告阶段，已有近500人围观，但报名人数为零，市场观望情绪明显。

这批地块的历史积压问题尤为突出。资料显示，8宗土地由融创于2012至2014年间分次获取，至今已超十年未进行实质性动工，现场亦无明显建筑。地块分别位于凤岛路21号、22号、24号、25号、27号等位置，住宅用地剩余使用年限约56.81至56.87年，商业商务及文化娱乐用地剩余约26.85年，广场、中小学、医疗卫生用地剩余约36.85年。所有权人登记为青岛海琴置业有限公司，其唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，融创中国通过旗下融创（青岛）置地有限公司持股50%实现实际控制。值得注意的是，该项目土地最初并非融创直接拿下，而是2017年前后融创自南山地产手中收购而来，收购意图为建设文旅项目。

资产折价背后折射出多重压力与不确定性。竞买公告明确指出标的已被青岛市中级人民法院查封，且竞买人须自行向财税、房管、国土及物业等相关部门核查税费问题，交易难度与潜在风险进一步上升。近年来市场需求已发生显著变化，地块容积率、规划用途等与当前开发条件存在脱节风险，原有文旅开发方案大概率已不具可行性。融创若能成功处置该资产，将有助于回收资金并推动债务化解进程，但在当前市场环境下，接盘方意愿明显不足，最终能否顺利成交仍有待观察。