EE.UU.: Ley 'Buy America' encarece vivienda social y paraliza obras con sobrecostos del 35%
La Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos (IIJA) de EE.UU., con su cláusula 'Build America, Buy America' (BABA), está generando una crisis de costos y plazos en la construcción de vivienda asequible. La norma, diseñada para impulsar la industria nacional, obliga al uso de materiales fabricados en territorio estadounidense en proyectos con fondos federales. Desarrolladores advierten que esta exigencia dispara los costos entre un 20% y un 35% respecto a materiales importados, superando los márgenes de los presupuestos originales y amenazando la viabilidad financiera de decenas de proyectos.
El sobrecosto no es el único obstáculo. La escasez o la demora en la certificación de insumos estadounidenses está generando retrasos críticos en las obras. Esta combinación de precios más altos y problemas de suministro obliga a los promotores a tomar decisiones drásticas: ajustar diseños, reducir la escala de los proyectos o, en el peor de los casos, cancelar inversiones ya planificadas. El impacto es directo tanto para las constructoras, que enfrentan márgenes erosionados, como para los potenciales beneficiarios, que ven pospuestos indefinidamente sus planes de acceder a una vivienda.
La situación expone una tensión fundamental entre los objetivos de política industrial y la urgencia de la crisis habitacional. Mientras la ley BABA busca fortalecer la cadena de suministro nacional, su aplicación rígida en el sector de la vivienda social podría estar socavando su propio propósito al frenar la oferta de unidades asequibles. El escrutinio sobre la implementación de la norma crece, con llamados a ajustar sus requisitos o buscar exenciones para evitar que una política de estímulo termine estrangulando el desarrollo de vivienda que tanto necesita el país.