FII HGBS11 vende 19% do Shopping Jardim Sul para Patria por R$ 128 milhões

O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) moveu um ativo estratégico, firmando um memorando para vender sua fatia de 19% no Shopping Jardim Sul ao fundo PMLL11, do Patria Investimentos, por R$ 128 milhões. A transação, estruturada em múltiplas parcelas, destaca-se pelo cap rate de 7,7% e por um prêmio de 16,9% sobre a última avaliação do imóvel, sinalizando uma valorização significativa do ativo na zona sul de São Paulo.

O acordo prevê um pagamento inicial robusto de R$ 76,8 milhões, sendo R$ 64 milhões no fechamento – com possibilidade de compensação via subscrição de cotas – e mais R$ 12,8 milhões à vista. O saldo de R$ 51,2 milhões será parcelado em duas vezes, com vencimentos em 12 e 18 meses, corrigidos pelo IPCA. A operação foi precificada com base no resultado operacional do shopping nos 12 meses até fevereiro de 2026, reforçando o apelo do ativo para o comprador.

Esta venda representa uma importante movimentação de capital no setor de fundos imobiliários de shoppings centers, realinhando a carteira do HGBS11 e ampliando a presença do Patria Investimentos no varejo paulistano. A estrutura de pagamento escalonada transfere parte do risco futuro ao vendedor, enquanto o prêmio pago sobre a avaliação atesta a pressão por ativos de qualidade em localizações consolidadas, mesmo em um cenário macroeconômico desafiador.