FII ALZR11 adquire Edifício Oscar Freire Office por R$ 132 milhões em região premium de SP

O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) fechou um compromisso vinculante para adquirir um ativo corporativo de alto padrão na região dos Jardins, em São Paulo, por R$ 132 milhões. A operação, conduzida por meio do fundo TSER11, onde o ALZR11 é cotista majoritário, envolve o Edifício Oscar Freire Office e uma loja adjacente, atualmente ocupada pelo restaurante Arturito, localizados na estratégica intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire.

O imóvel apresenta um perfil de locação considerado de alta qualidade e baixo risco operacional imediato. O edifício está integralmente locado para a Souza Cruz (BAT), com contrato válido até 2032, enquanto o espaço do restaurante Arturito tem vínculo até 2033. Essa estrutura de receita de longo prazo com inquilinos consolidados é um dos principais atrativos do negócio.

O pagamento da aquisição será realizado em duas etapas, refletindo uma estrutura financeira cautelosa. R$ 99 milhões serão desembolsados à vista após o cumprimento das condições precedentes. Os R$ 33 milhões restantes serão quitados em formato de *earn-out*, parcelados em até 12 meses após o fechamento definitivo da transação. A movimentação reforça a apetite por ativos premium em localizações consolidadas, mesmo em um cenário de mercado imobiliário sob pressão, e consolida a presença do grupo Alianza em um dos endereços mais valorizados da capital paulista.