США: инвестиции уходят из офисов в «невидимые» дата-центры, рекордные $40 млрд на ИИ-инфраструктуру

В США происходит фундаментальный сдвиг в приоритетах капиталовложений: деньги уходят из традиционной коммерческой недвижимости в «невидимую» цифровую инфраструктуру. Если раньше ключевым направлением было строительство офисов для концентрации персонала, то сегодня фокус смещается на дата-центры — критическое ядро для экономики данных и искусственного интеллекта. Этот тренд отражает более глубокую трансформацию, где физическое присутствие уступает место вычислительной мощности.

Цифры подтверждают революцию в инвестициях. По данным на середину 2025 года, сезонно скорректированные годовые затраты на строительство офисных зданий в США составили около $105,5 млрд. На этом фоне затраты на возведение дата-центров в июне того же года достигли рекордного годового уровня в $40 млрд. Этот всплеск напрямую обусловлен масштабными проектами крупнейших технологических гигантов и взрывным спросом на вычислительные ресурсы для тренировки и работы ИИ-моделей.

Сдвиг капитала сигнализирует о переформатировании самой основы коммерческой недвижимости и долгосрочных инвестиционных стратегий. Давление на офисный сектор, уже испытывающий трудности из-за удалённой работы, может усилиться, в то время как «невидимая» индустрия дата-центров становится новым полем битвы за влияние и рыночную долю. Ускоренная гонка в области ИИ только увеличивает стратегическую ценность и инвестиционную привлекательность этой инфраструктуры, формируя новые центры экономической силы.