招商蛇口上海夺地：溢价25%豪掷32.9亿，从保利双雄围猎中胜出

上海第三轮土拍的核心悬念，在徐汇滨江长桥地块的激烈竞价中揭晓。经过82轮举牌，招商蛇口以32.9亿元的总价、25%的溢价率，从包括保利、华润、绿城在内的9家房企中突围，成为本轮最大赢家。该地块楼面价高达8.72万元/平方米，业内人士推算，未来项目售价或将触及14万至15万元/平方米区间。这不仅是一场资金实力的较量，更是在上海核心区住宅用地极度稀缺背景下，头部房企对未来市场的关键押注。

此次争夺的焦点——徐汇长桥xh290-09地块，本身即是市场风向标。该地块于2026年2月才由商办用途调整为纯住宅用地，容积率仅1.8，限高36米，且需配建约3500平方米的配套设施。其地理位置极为优越：距黄浦江直线距离仅500米，对望前滩，北邻上海植物园，属于徐汇滨江西岸中央公园规划组团。正是这种“绝版”属性，在开拍前一个月就吸引了保利发展、保利置业及上海城投三家巨头提前发布总投资额均为50亿元的招标计划，为争夺做足准备。

招商蛇口的胜出，打破了此前由“保利系”内部竞争主导的预期。根据上海原有土拍规则，同属一个集团的保利发展与保利置业不能同时竞拍同一地块，此规则在第三批次才有所调整。招商在两家保利子公司均已深度布局的情况下强势摘地，凸显了其加码上海核心资产的决心。本轮土拍，招商蛇口累计拿地金额已超60亿元，巩固了其在上海土地市场的领先地位。这场争夺也反映出，尽管市场整体承压，但对于位于内中环、拥有稀缺江景与生态资源的顶级住宅地块，头部房企的争夺热情依然不减，资金正高度聚焦于确定性最强的核心资产。