雅居乐断臂求生：9500万出售湖州项目50%股权，亏损2.67亿离场

千亿房企雅居乐以9500万元名义对价，向合作方中房南通出售湖州一号项目（雅居乐·滨江国际二期）50%股权，预计录得亏损约2.67亿元。这场无现金流的"承债式出售"，折射出重仓长三角的房企在行业深度调整期面临的流动性困境与资产处置压力。

项目公司浙江祥雅财务状况堪忧，除税后亏损约1573.4万元，总资产约7.18亿元，但资产净值仅1.37亿元。2018年2月，雅居乐以11.201亿元竞得湖州市吴兴区凤凰东区地块，楼面价8305元/平方米，曾刷新区域地价纪录。此后引入中房南通合资开发，各持50%股权。2021年6月开盘时去化率仅65%，2022年加推去化率更降至35%。尽管2023年底全面竣工交付，库存积压问题日益严重——截至公告日，仍剩余住宅172套、商业28套、车位423个及储藏室37间，总可销售面积约3.73万平方米，备案价总额6.26亿元，大量资金沉淀无法回笼。

此次交易本质是以项目公司欠付中房南通的9500万元债务作为股权对价结付，雅居乐需在六个月内出售目标物业，所得净额归其自身。从2018年楼市狂热期的高调拿地"地王"，到如今被迫折价割肉离场，湖州项目八年沉浮见证了房企扩张逻辑的终结。行业周期下行与债务双重挤压下，断臂求生或成更多房企的无奈选择。