越秀地产收缩多元业务，向控股股东出售五大非核心资产回笼资金44.6亿元

广州国资房企越秀地产（00123.HK）启动大规模资产腾挪，拟向控股股东广州越秀旗下全资附属公司出售涵盖五大板块的非核心资产，预计回笼资金约44.6亿元。5月1日，各方正式订立多项转让协议，但交易仍需独立股东在股东特别大会上批准后方可生效，相关通函预计2026年5月26日前寄发。

此次拟出售资产具体包括：位于广州南沙区的南沙国际金融中心、云谷产业园及S1栋楼宇、智谷产业园，贵州省毕节市的一处酒店，以及康养业务目标公司相关股权与资产。交易对象分别为广州造纸集团、广州越秀智造、广州越秀实业投资及广州越秀健康，均为广州越秀全资附属公司及联系人。根据公告，本次出售预计录得除税后收益约1.08亿元，资产总值预计减少约59亿元，资产净值预计增加约1.08亿元。

越秀地产在公告中表示，集团致力于应对行业周期性深度调整，持续优化资产结构与资源配置。公告坦承，拟出售的资产虽具备发展潜力，但目前仍处于孵化培育阶段，资产周转偏慢，不在集团主营业务核心布局区域内。通过此次交易，集团预计获得约44.6亿元净现金流入，其中约4亿元用于偿还债务，约40.6亿元用作营运资金，回笼资金将全部投入住宅开发核心业务。公告称，这是集团为提升整体财务韧性、提高资本使用效率而采取的主动战略举措。分析指出，在房地产行业持续承压的背景下，越秀地产通过向控股股东剥离培育期资产，有助于收缩多元业务战线、集中资源巩固住宅开发主业，但该交易仍待股东会审议通过。