中国铁建地产2025年由盈转亏：房屋销售毛利率骤降超4个百分点，净利润亏损31亿元

中国铁建房地产集团有限公司4月30日发布2025年公司债券年度报告。数据显示，该公司全年实现营业收入464.66亿元，同比微降0.39%；但归属于母公司股东的净利润由上年的561.18万元转为亏损38.99亿元，全年净利润亏损31.35亿元，较上年12.42亿元盈利大幅转亏。毛利率从12.78%骤降至7.18%，整体经营面临显著压力。

房屋销售板块仍为中国铁建地产的核心营收来源，2025年贡献营收440.09亿元，占总营收的94.71%。其中住宅业务实现营收423.97亿元，同比微增1.06%，占总收入比重达91.24%。然而，住宅销售业务的毛利率却由上年的13.47%大幅下降至8.7%，营业成本同比上升6.64%至387.1亿元。报告指出，公司为加速项目去化或适度调整了价格策略，"以价换量"与结转项目结构变化、开发成本上升等因素叠加，直接推高业务成本，侵蚀利润空间。物业板块则取得逆势增长，全年营收19.73亿元，同比上升14.31%。

值得注意的是，中国铁建地产虽在2025年北京、上海、成都等城市的土拍市场表现活跃，但整体布局呈收缩态势，有限资源正加速向高能级城市集中。营业成本方面，全年达431.29亿元，同比增加6.01%，成本增速远超营收增速。数据显示，在住宅销售承压与毛利率大幅下滑的双重挤压下，这家国资委批准的首批16家以房地产为主业的央企之一，正经历战略聚焦期的深层阵痛。