다주택자 매도 보류에 서울 아파트 매물 2800건 급감…재고枯渇 조짐

다주택 보유자에 대한 양도소득세 중과세 재적용 이후 서울 아파트 시장에서 재고 급감 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 적용 첫 2일만에도 서울 아파트 매물 수가 2800건 이상 줄었고, 전문가들은 '공급 위축' 신호로 읽고 있다. 강동구·성북구·노원구·강서구 등지면서 하락폭이 두드러졌다.

부에닐자산大数据研究所 분석에 따르면, 양도세 중화 최종 면제일인本月9일 6만8495건이던 서울 아파트 매물 수는 적용 이틀 후인前日 6만5682건으로 4.2%(2813건) 감소했다. 多주택자의 매물 비중이 급증했던今年3~4월과 비교하면 재고 수준이 크게 낮아진 셈이다. 세 부담이 늘어난 다주택자들이 할인 매물을 회수하거나 매도 시기를 늦추면서 시장에 나오는 물건 자체가 줄었다는 분석이다.

시장에서는 值下 Hurst 매물을 회수하고, 희망 매도가격을 끌어올려様子を見に切り替주는 움직임이 동시 일어나고 있다고 훨侠된다.부는 real estate 전문가의 말을 빌리면, 현재 재고 감소는 다주택자 효과로 보는 것이 타당하며, 세 부담이 커진 상황에서 무리해処分하기보다 보유에 들어간 집주가 적지 않다는 것이다. another 부동산연구소장은 "政府는 이번엔 재고枯渇이 크지 않을 것이라 밝혔지만, 시장에서 할인 매물 회수와 희망가 상승이 동시에 나타나고 있다"며 "전세난이 이어지는 상황에서 보증금 인상이나 월세 전환 가능성도 있다"고 지적했다.

전문가들은 재고枯渇 현상이 长기화될 경우, 과거 文在寅정부 시기의 '재고枯渇 → 전세난 → 주택가격 상승' 흐름이 재현될 수 있는可能성을担忧하고 있다. 공급 부족 심리가 확산되면 매수 심리를 자극할 수 있기 때문이다. 특히 入주物件 감소와 전세난이 重なる 경우, 서울 중저가 아파트 시장에서価格不安이 확산될 수 있다는 우려가 나온다.