温州瑞安一物业公司私设电费加价被罚13万，违法所得27万余元已退还商户

瑞安市市场监督管理局近日对一家物业管理公司开出罚单，因其在未获价格主管部门批文的情况下，擅自向园区商户加收电费，构成违法。该公司被处以警告，并没收违法所得、处以罚款合计13.5万余元。此案的核心在于，物业公司将本应由自身承担的园区公共能耗成本，通过巧立名目的电费加价，直接转嫁并牟利。

涉事公司为浙江威泰机械有限公司的全资子公司，负责管理其母公司所有的瑞安金融创新产业园。其违规操作模式清晰：以自身名义向电网购电后，向园区商户转供电。关键问题在于，中央空调、电梯、公共照明等公摊能耗并未包含在物业费或租金中，而是全部通过电费向商户分摊。证据显示，在2024年1月至2025年5月期间，该公司以“公摊+电损”名义，采取加收50%公摊电量或固定高价（1.0-1.1元/度）等方式收费，售电收入超出实际转供电成本27万余元，这部分全部被认定为违法所得。

监管介入后，该公司自2025年6月起整改，停止加价，统一按“电网基准电价上浮10%”结算，甚至因此自行承担了购电亏损。2025年12月，监管部门责令其限期退还全部违法所得。目前，27万余元已全部退还商户。此案暴露出在商业园区转供电环节中，物业公司利用信息与定价优势进行违规收费的风险，对类似“二房东”式电费管理模式敲响了警钟。