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中海物业在2025年交出了一份“增收不增利”的业绩答卷。全年收入虽同比增长6%至149.6亿元，但股东应占溢利却下跌了9.7%，仅为13.67亿元。更关键的是，其整体毛利率从16.6%下滑至15.0%，核心的物业管理服务毛利率也下降了1.6个百分点。利润下滑的直接压力来自成本：直接经营成本同比上升8.0%，增速比营收增速高出2个百分点，持续侵蚀利润空间。 作为行业头部企业，中海物业的困境折射出整个物业管理行业的结构性挑战。董事会主席张贵清在业绩会上坦言，行业已从增量扩张进入存量精耕的转型期。具体表现为：在管面积增长8.0%至4.78亿平方米的同时，年内因合约到期或主动优化，退盘项目面积高达5560万平方米。市场在续约阶段普遍面临“...
营收增长近10%，净利润却暴跌近七成——碧桂园服务2025年的业绩呈现出一幅收入与利润严重背离的图景。3月27日披露的年报显示，这家物管巨头全年营收483.5亿元，同比增长9.9%；但归属股东的净利润仅为6.02亿元，同比骤降66.7%。这已是其利润连续第三年因大额减值计提而剧烈波动，核心问题直指历史大规模收并购留下的“后遗症”。 业绩剧烈波动的根源在于非现金的减值计提。报告显示，若剔除减值及无形资产摊销等因素，2025年股东应占核心净利润为25.19亿元，同比降幅为17.1%，远小于净利润的暴跌幅度。这清晰表明，左右公司利润表的关键变量并非日常经营，而是对过往收购形成的商誉等资产的“出清”。公司称，关联方风险在2023年集中暴露...
瑞安市市场监督管理局近日对一家物业管理公司开出罚单，因其在未获价格主管部门批文的情况下，擅自向园区商户加收电费，构成违法。该公司被处以警告，并没收违法所得、处以罚款合计13.5万余元。此案的核心在于，物业公司将本应由自身承担的园区公共能耗成本，通过巧立名目的电费加价，直接转嫁并牟利。 涉事公司为浙江威泰机械有限公司的全资子公司，负责管理其母公司所有的瑞安金融创新产业园。其违规操作模式清晰：以自身名义向电网购电后，向园区商户转供电。关键问题在于，中央空调、电梯、公共照明等公摊能耗并未包含在物业费或租金中，而是全部通过电费向商户分摊。证据显示，在2024年1月至2025年5月期间，该公司以“公摊+电损”名义，采取加收50%公摊电量或固...
厦门建发集团正着手整合其庞大的业务版图，一项关键的内部资产重组计划已浮出水面。根据建发国际与建发物业的联合公告，双方共同附属的厦门益睿投资管理有限公司已与多名关联卖方签署谅解备忘录，计划以现金方式收购厦门建发城服发展股份有限公司及厦门联发（集团）物业服务有限公司各自的100%股权。此举标志着这家地方国企巨头正试图理顺旗下复杂的物业与城市服务板块，但交易的核心——收购价格——目前仍是一个悬而未决的空白，具体条款需待国资主管部门核准的资产评估及尽职调查完成后才能敲定。 此次交易完全在“建发系”内部进行，卖方均为关联方，凸显了这是一场由母公司建发集团主导的战略性结构调整。建发城服的卖方是建发集团及其全资附属公司厦门华益工贸；联发物业的卖...
恒大物业的资产处置进程迈入关键阶段。公司公告披露，其控股股东中国恒大及CEG Holdings已与一名选定的潜在买方签订排他性协议，双方将就出售恒大物业总计51.016%的股份进行为期30个工作日的排他性谈判。这意味着，这家深陷母公司债务危机的物管巨头，其核心控制权的归属已进入实质性的讨价还价环节。目前，双方正在就正式买卖协议的条款进行磋商，但尚未达成任何具有法律约束力的最终协议。 此次排他性谈判的启动，是恒大集团清盘程序中的核心资产处置动作之一。潜在卖方持有的过半股权，是决定恒大物业未来归属的命门。谈判的走向，不仅关乎这笔交易本身，也直接影响着恒大集团整体债务化解的进程。公告强调，一切仍需待双方进一步磋商，最终结果仍存变数。 ...
物业公司正在打破“永不退场”的旧规则。2025年，全国有173个物业管理项目被放弃，其中近65%是物业公司主动选择撤离。这一趋势在头部企业中尤为明显，TOP50物企主动撤场项目的数量同比激增37%，其中超过八成是住宅小区。曾经被视为开发商“标配”和稳定现金流的物业服务，正因无法覆盖成本而大规模收缩。 撤退的背后，是业主与物业公司之间难以调和的矛盾。在广州番禺的东平苑，原物业公司因长期收不到足额物业费，在六年前就已撤出，留下一个垃圾堆积、门禁失灵的失序小区。在浙江金华，2023年才交付的高端楼盘“一方上和府”也面临同样困境。业主因精装房质量问题拒缴物业费，导致项目收缴率不足50%。尽管物业费高达每月每平方米3元，负责该项目的万科物业...