复星国际资本运作加速：三亚亚特兰蒂斯项目REITs分拆上市申请获证监会及上交所受理

复星国际旗下核心文旅资产——三亚亚特兰蒂斯项目，其分拆上市进程取得关键进展。3月30日，复星国际发布公告，确认该项目通过设立商业不动产REITs（不动产投资信托基金）在上海证券交易所分拆上市的申请，已获得中国证监会及上海证券交易所的正式受理。此举标志着复星国际对其标志性旅游地产项目进行资本结构优化与价值释放的核心战略，已进入实质性监管审批阶段。

根据公告，此次分拆将采用复杂的“公募基金+资产支持专项计划（ABS）”结构。具体路径是：由复星旅文设立全资项目公司“三亚复星旅游管理有限责任公司”持有分拆业务，再通过由太平洋资产管理有限责任公司管理的“太保资产-复星不动产1号资产支持专项计划”收购项目公司全部股权。随后，由国联安基金管理有限公司管理的公募REITs基金，将使用募集资金认购该ABS计划的全部权益，从而间接持有项目公司。作为原始权益人的海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司（复星附属公司）预计将战略配售不低于20%的基金份额。

这一安排不仅是简单的资产证券化。复星旅文预计，海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司将继续受委托担任项目的运营管理机构，确保核心资产的运营管理权不旁落。复星国际在公告中明确表示，此举是“基于核心资产开展的资本结构优化与运营价值提升的举措”。若成功上市，将为复星国际盘活巨额存量资产、回笼资金并提升资产流动性打开关键通道，同时也为中国商业不动产REITs市场增添一个标志性的旅游目的地案例。公司表示将根据规则适时发布进一步公告。