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新城控股2025年财报释放了两个关键信号，直接指向其最紧迫的生存与转型压力。第一，审计报告成功去除了“带强调事项段”的意见，这为过去一年因合规障碍而受阻的融资活动——包括一笔60亿元公司债的失败——扫清了关键障碍。第二，其核心的住宅开发业务正在加速出清，存货规模已降至710亿元，其中合同负债在第四季度锐减125亿，仅余313亿，显示交付与债务清偿正在同步推进。然而，公司持有的自由现金已降至仅45亿元，凸显出现金流依然紧绷。 深入资产端，存货结构的变化揭示了未来的利润空间与风险。在710亿存货中，仍有高达229亿的现房，这为2026年提供了无需大量建设支出的直接销售收入来源。更关键的是，公司对存货计提了10.8%的减值，大幅挤出了资...
居然智家正试图通过资产证券化，从旗下核心物业中“挤”出现金流。3月30日，这家上市公司公告，拟申报发行名为“中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划”的私募REITs。该计划的全部价值，都锚定在位于北京朝阳区北四环东路的一处建筑面积约6.5万平方米的智能家居体验中心。此举的核心目的直白：盘活存量优质资产，拓宽融资渠道，以应对当前严峻的财务压力。 交易结构设计精密。居然智家将以其全资子公司北京睿鸿商业管理有限公司和北京居然之家智能家居有限公司作为项目公司，并计划设立特殊目的载体（SPV）来持有这两家公司100%的股权，从而将底层物业的权益装入专项计划。原始权益人——北京居然之家家居建材市场有限公司和北京居然之家家居连锁有限公司...
复星国际旗下核心文旅资产——三亚亚特兰蒂斯项目，其分拆上市进程取得关键进展。3月30日，复星国际发布公告，确认该项目通过设立商业不动产REITs（不动产投资信托基金）在上海证券交易所分拆上市的申请，已获得中国证监会及上海证券交易所的正式受理。此举标志着复星国际对其标志性旅游地产项目进行资本结构优化与价值释放的核心战略，已进入实质性监管审批阶段。 根据公告，此次分拆将采用复杂的“公募基金+资产支持专项计划（ABS）”结构。具体路径是：由复星旅文设立全资项目公司“三亚复星旅游管理有限责任公司”持有分拆业务，再通过由太平洋资产管理有限责任公司管理的“太保资产-复星不动产1号资产支持专项计划”收购项目公司全部股权。随后，由国联安基金管理有...
中国公募REITs市场正迎来结构性扩容的关键节点，商业不动产类别的申报与受理速度显著加快。今年以来，交易所已受理的商业不动产REITs拟募集资金规模，已超过去年全年REITs发行总量。多只标志性的“首单”创新产品接连亮相，标志着以商业地产为代表的新品类正成为市场扩容的核心驱动力。这不仅是一个产品线的丰富，更预示着整个REITs市场生态与资产盘活逻辑的深刻演变。 机构测算显示，随着商业不动产REITs试点步入加速推进阶段，今年新上市REITs的整体规模有望达到千亿元量级。这一量级的跃升，意味着REITs正从一个新兴的融资工具，迅速成长为影响广泛实体经济领域的重要资本市场板块。其募资规模已不再是象征性的试点，而是具备了实质性盘活巨量存...
华润置地正将其在成都的核心商业地标——成都万象城——的运营主体公司100%股权挂牌转让。上海联合产权交易所信息显示，自4月20日起，华润置地旗下全资子公司超智资源有限公司预披露转让华润置地（成都）发展有限公司全部股权，该交易已获华润置地有限公司批准。作为成都城东的地标性商业综合体，成都万象城总体量约30万平方米，此次股权转让的披露期将持续至5月20日，目前转让底价及意向受让方均未公布。 此举并非华润置地首次转让旗下“万象系”商业项目。近年来，该公司已形成一套清晰的资产证券化操作模式。据不完全统计，华润置地以成都、深圳、重庆、北京等地的商业项目为基础资产，已至少发行了160亿元的CMBS（商业抵押支持证券），并注册了上百亿的类REI...