华润置地挂牌转让成都万象城100%股权，核心商业资产证券化路径再引关注

华润置地正将其在成都的核心商业地标——成都万象城——的运营主体公司100%股权挂牌转让。上海联合产权交易所信息显示，自4月20日起，华润置地旗下全资子公司超智资源有限公司预披露转让华润置地（成都）发展有限公司全部股权，该交易已获华润置地有限公司批准。作为成都城东的地标性商业综合体，成都万象城总体量约30万平方米，此次股权转让的披露期将持续至5月20日，目前转让底价及意向受让方均未公布。

此举并非华润置地首次转让旗下“万象系”商业项目。近年来，该公司已形成一套清晰的资产证券化操作模式。据不完全统计，华润置地以成都、深圳、重庆、北京等地的商业项目为基础资产，已至少发行了160亿元的CMBS（商业抵押支持证券），并注册了上百亿的类REITs发行额度。通过将成熟商业项目的股权转让，华润置地旨在盘活存量资产、优化资本结构。

自2023年以来，华润置地已先后将杭州萧山万象汇、北京清河万象汇、合肥万象城等多个运营成熟项目的股权挂牌转让。此次成都万象城的挂牌，标志着这一资产运作策略的持续深化。市场分析认为，此类操作有助于华润置地回笼资金、降低负债，并将资本重新配置于新项目开发或其他投资领域，但也引发外界对其长期持有核心商业资产策略的审视。目前，交易能否成功以及最终接盘方身份，将成为观察商业地产资本流向的重要窗口。