香港楼市异动：一季度新房成交量创13年新高，“超级大手客”豪掷数亿连扫9套房

香港楼市正经历一场由资本驱动的强劲反弹。2026年第一季度，香港新房市场录得买卖登记5373宗，总金额高达628亿港元，同比分别飙升38%和94%，双双创下历年同期新高。更关键的是，剔除数据滞后因素，实际成交量达6300宗，这是自2013年一手房新规实施以来最火热的同期表现。市场复苏的引擎，并非普通散户，而是实力雄厚的“大手客”。数据显示，本季度录得265宗大手客入市个案，创下2008年后的同期纪录，涉及695个单位，总成交额71.3亿港元，占整体新房登记金额超一成。平均每组大手客的入市门槛达2691万港元，交易宗数较“撤辣前”的2023年同期飙升近17倍。

这股“扫货潮”呈现出高度集中的特征。新鸿基地产旗下的西沙湾项目SIERRA SEA成为最大赢家，单季录得166宗大手交易，涉及447个单位，吸金27.5亿港元，稳居“最吸金”新盘榜首。市区单幢盘如北角嘉居·天后和油麻地瑧尔也备受追捧，后者更在去年底开售时便实现“日光”。市场出现了显著的“一客多食”现象：首季有160组买家购入两个单位，55组购入三个，34组购入四个，更有12组“超级大手客”一次性购入5个或以上单位。

最引人注目的交易来自两名以公司名义入市的买家，他们分别斥资7291万港元和5841万港元，一口气购入启德The Henley III和SIERRA SEA第2B期各9个单位。中原地产亚太区副主席陈永杰分析指出，今年首季一反楼市传统淡季常态，市场反转信号明确。楼价已从去年3月的低位反弹逾一成，明确的见底信号正吸引实力投资者全面布局，这反映出资金对香港核心资产信心的回归，也预示着市场结构正从自住需求主导转向更显著的投资驱动。