上海土拍‘沪七条’后首战：招商蛇口82轮激战夺徐汇地王，溢价25%点燃市场

上海第三批集中供地今日落锤，三宗涉宅地块收金72亿元。其中，徐汇区长桥街道地块成为绝对焦点，在经历长达82轮的激烈竞价后，最终由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率高达25%，直接拉升了本轮土拍的整体热度。这是上海“沪七条”新政落地、二手房市场持续升温后的首次集中供地，其热度被视为观测市场信心的关键风向标。相比之下，普陀和金山的两宗地块则以底价成交，凸显出市场热度高度集中于核心稀缺资源。

招商蛇口成为本轮土拍最大赢家，不仅高价竞得徐汇长桥地块，还联合中建八局底价拿下了普陀地块。徐汇长桥地块的稀缺性是引发争夺的核心：该地块于2026年2月刚完成商办转住宅的规划调整，是主城核心区极为罕见的住宅供应。其容积率仅1.8，建筑限高36米，属于主城区内“卖一块少一块”的低密度产品。地块周边配套高度成熟，500米内可达中环，步行可至上海植物园与黄浦江岸线，并拥有从幼儿园到重点中学的全链条教育资源及成熟医疗商业设施。

一个关键细节揭示了市场分化的信号：就在长桥地块西南侧1公里处，3月初成交的一幅罗秀路地铁站旁商住地块，楼板价仅为4.8万元/平方米且底价成交。两者虽在商住比例和容积率上存在差异，但同板块内楼板价出现显著价差，清晰传递出上海主城核心区住宅用地价值分层加剧的信号。这从侧面印证了自3月中旬以来，上海土地市场持续回暖、房企投资信心正被核心稀缺资产稳步提振的行业态势。