华润置地70.45亿底价摘深圳龙岗核心地块，世茂深港国际中心从239亿跌至收储价

5月6日，深圳市龙岗区龙城街道G01046-0106宗地以底价70.45亿元成交，竞得方为华润置地全资子公司深圳市润圳房地产有限公司。该地块土地面积约17万平方米，规划建筑面积47.68万平方米，用途为二类居住用地兼容商业用地及城市道路用地，成交楼面价14776元/平方米，溢价率为零。值得注意的是，该宗地仅有一家企业报名，竞价过程冷淡。

这宗地块的前身正是当年轰动一时的世茂深港国际中心。2017年，世茂集团以239.43亿元摘得该地块，曾规划建设一栋700米的超高地标建筑，意图超越上海中心大厦。彼时，该项目定位为集会议展览、青年创业、国际演艺、高端商业于一体的超大型城市综合体。然而2022年世茂集团出险，项目信托计划违约，中信信托先后两次以130.44亿元和104.35亿元起拍价进行司法拍卖，均告流拍。2025年，深圳市政府将该地块收储后重新挂牌。

此次重新出让，用地性质由纯商业调整为"二类居住用地+商业用地+城市道路用地"，住宅建筑面积占比高达64%，达30.56万平方米，而商业部分缩减至14.35万平方米，规划容积率从约4.17大幅降至3.26，彻底抛弃了"第一高楼"的设计理念，转向"以住养商"路径。地块还首次引入"分宗开发、分期建设"模式，住宅须一年内开工、四年内竣工。华润置地在7天内斥资141亿元连获三宗地块，显现出在房地产行业深度调整期逆势扩张的态势。该交易的成交价仅为七年前原始地价的约三成，反映出深圳乃至全国土地市场在开发商资金链压力下的深度重估。