世茂深港国际中心烂尾近四年 央企华润置地底价接盘深圳龙岗商住地块

深圳龙岗大运片区的标志性烂尾项目——世茂深港国际中心地块，在停摆近四年后终于完成转让。2026年5月6日，华润置地旗下公司以70.45亿元的挂牌起始价底价拿地，折合楼面地价约1.48万元/平方米。值得注意的是，此次土拍仅有一家企业报名，世茂集团（00813.HK）的核心资产最终以最低价易主。

公开信息显示，世茂集团约九年前在龙岗大运片区斩获该宗商住地块，规划打造"深圳第一高楼"。2022年前后，世茂集团遭遇流动性危机，项目开发全面停滞，长期处于烂尾状态。此番转让并非通过常规公开竞拍流程，而是由区域政府以"回炉"调规的方式重新盘活存量烂尾项目，挂牌起始价即为最终的成交价。

这一交易折射出当前房地产行业流动性压力的传导路径：民营房企爆雷后，其优质地块资产由地方政府介入盘活，再由具备资金实力的央企或地方国企低价接手。对华润置地而言，以底价获取深圳核心区位的商住综合体项目，意味着较低的土地成本和可预期的开发回报；而对世茂集团而言，资产处置进度虽有所推进，但债权债务清算仍面临复杂局面。